Calidades

MEMORIA DE CALIDADES GENERALES DEL EDIFICIO DE PADRE DAMIAN 52.

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

Cimentación realizada según recomendaciones geotécnicas, con hormigón armado, en función de las características del terreno que serán definidas por estudio geotécnico y teniendo en cuenta posibles servicios afectados.

Estructura compuesta por forjados reticulares de hormigón armado sobre pilares de hormigón armado.

FACHADA

  • Fachada con aislamiento térmico continuo evitando la existencia de puentes térmicos.
  • Acabado de fachada en panel de hormigón reforzado (GRC), material cerámico y/o material sintético de última generación a definir.
  • Aislamiento térmico-acústico en cámara y trasdosado mediante piezas cerámicas.

CUBIERTA

  • Cubierta plana transitable, y no transitable (instalaciones). Las cubiertas estarán impermeabilizadas con EPDM cumpliendo con los requisitos de la normativa vigente.

AISLAMIENTOS

  • Aislamiento térmico continuo de lana de roca en fachada eliminando puentes térmicos y dimensionado para garantizar la optimización del consumo energético del edificio.
  • Aislamiento térmico en suelo de viviendas (sistema de calefacción por suelo radiante)
  • Divisiones entre viviendas: muro de ½ pie de ladrillo perforado y trasdosado tipo "Pladur" a ambas caras. Dicho trasdosado con doble placa (13+13mm) y aislamiento de lana de roca en alma. En divisiones entre viviendas bastaría con placa sencilla tipo pladur por cada cara (una por cada cara) ya que el único contacto entre viviendas se produce por la cocina (1/2 plp+13mm pladur+alicatado).
  • Aislamiento térmico-acústico en tabiquerías interiores y trasdosados de cerramientos perimetrales de vivienda para garantizar el confort acústico entre viviendas, con zonas comunes y entre estancias de la misma vivienda.
  • Aislamiento térmico en cubierta con un mínimo de 10 cm.
  • Aislamiento acústico en forjados realizado con lámina anti impacto.

CALIDADES EN TABIQUERIA DE VIVIENDAS Y FALSOS TECHOS

  • Divisiones interiores: Tabiques tipo "Pladur" con doble placa (13+13mm) en cada cara y aislamiento de lana de roca en alma.
  • Divisiones con zonas comunes: muro de ½ pie de ladrillo perforado y trasdosado tipo "Pladur" hacia la vivienda. Dicho trasdosado con doble placa (13+13mm) y aislamiento de lana de roca en alma.
  • Falsos techos con Placas de Yeso Laminado tipo "Pladur" en toda la vivienda, con foseado perimentral.

PINTURAS Y REVESTIMIENTOS

  • Pintura plástica lisa en color en paramentos horizontales y verticales, lavable de gran resistencia y calidad.
  • Revestimiento vertical en piedra natural o plaquetas cerámicas de primera calidad, rectificadas, de gran formato. según elección efectuada por cada propietario de entre 5 modelos predefinidos, con disposición según proyecto, en baño principal y resto de baños.

PAVIMENTOS

  • Suelo de Tarima flotante de madera natural de una sola lama o porcelánico rectificado de gran formato (según elección del propietario entre varios modelos predefinidos).
  • Solados en piedra natural o gres porcelánico de primera calidad, rectificados, de gran formato según elección efectuada por cada propietario de entre 5 modelos predefinidos en baño principal.
  • Solados de gres porcelánico de primera calidad, rectificados, de gran formato según elección efectuada por cada propietario de entre 5 modelos predefinidos en Cocinas y Baños secundarios.
  • Solados de piezas de resina imitación madera de exteriores de primera calidad en Terrazas.
  • Rodapiés lacados de gran formato a juego con carpintería interior.

CARPINTERÍA EXTERIOR

  • Ventanas de aluminio de primera calidad con rotura de puente térmico y con sistema compacto de persiana, en aluminio extrusionado, con acabado lacado o anodizado en color de espesor 60 micras.
  • Persianas enrollables, motorizadas en salón, de lamas de aluminio extrusionado con aislamiento térmico en su interior. Color a juego de la carpintería.
  • Doble Acristalamiento en todas las ventanas con cámara de aire deshidratada según las necesidades de cada hueco.
  • Doble acristalamiento con lunas de vidrio laminar de seguridad en ventanales hasta el suelo y salidas a terrazas y tendederos.

CARPINTERÍA INTERIOR

  • Puerta Acorazada de acceso a vivienda, con cerco de Acero en doble color manteniendo la homogeneidad en el portal y adaptándose a los acabados interiores de cada vivienda.
  • Cerradura de alta seguridad.
  • Puertas lacadas con entrecalles y manivela picaporte en acero inoxidable de diseño.
  • Frentes de armarios en madera lacados, con entrecalles, herrajes y tiradores de acero inoxidable de diseño.
  • Amplios vestidores en dormitorio principal equipado modularmente e incluyendo iluminación.
  • Interior de armarios forrados y vestidos con balda de maletero, cajoneras, barras metálicas e iluminación interior.

CALIDADES EN ESPACIOS COMUNITARIOS ZONAS COMUNES EXTERIORES

  • Gran portal de entrada con control de recepción, conserjería...
  • Sistema avanzado de seguridad completa para complejos residenciales.
  • Ascensores de alta velocidad de última tecnología y seguridad de baja sonoridad y alto rendimiento.
  • Llave maestra para zonas comunes.
  • Iluminación de accesos, jardines y piscinas con sensores volumétricos.
  • Piscina de adultos con iluminación sumergida, piscina infantil solárium comunitario de césped, zonas ajardinadas y zona de estanque.
  • Múltiples espacios de comunidad y equipamientos comunes entre los que se cuentan:
    • Salas polivalentes para la celebración de eventos.
    • Gimnasio.
    • Vestuarios completos.
  • Zona de juegos infantil equipada y protegida con suelo de caucho.

La presente memoria puede ser modificada por la Dirección Facultativa así como por acuerdos tomados por los socios de la Cooperativa en Asamblea. De la misma manera puede ser modificada por requerimientos de las administraciones públicas o por cambios de la normativa urbanística.

La memoria de calidades definitiva, será redactada con las calidades que a posteriori sean aprobadas por la Asamblea.

La memoria de calidades definitiva, será la recogida en el Proyecto de Ejecución.

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